La comisión por vender tu inmueble es del 2% + IVA para el vendedor y 2% + IVA para el comprador. No te pedimos exclusividad. Es importante que tengas en cuenta que al momento de firmar la promesa de compraventa, YouHost resguarda el monto de la comisión en forma de cheque, vale vista o transferencia bancaria. Dicho monto se cobra en su totalidad al momento de firmar la escritura pública del inmueble.

i. Título de dominio y cadena de títulos (últimos 10 años) • Acredita que eres el propietario legal. • Incluye todas las transferencias previas (compraventas, herencias, donaciones). • Se obtiene en la notaría donde se celebraron los actos o en el Archivo Judicial. ii. Certificado de dominio vigente • Emitido por el Conservador de Bienes Raíces. • Indica quién es el actual dueño y si hay restricciones. iii. Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones • Verifica si la propiedad tiene embargos, usufructos, hipotecas u otras limitaciones. iv. Certificado de avalúo fiscal • Emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII). • Refleja el valor tributario de la propiedad. v. Certificado de deuda de contribuciones • Acredita que no hay pagos pendientes por impuesto territorial. • Se solicita en la Tesorería General de la República. vi. Fotocopia de la cédula de identidad del propietario y cónyuge (si aplica) vii. Certificado de matrimonio o soltería viii. Firma ante notario del contrato de compraventa

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Sí, puedes vender una propiedad en Chile aunque aún esté hipotecada, pero el proceso requiere coordinación con tu banco y ciertos pasos legales clave. Aquí te explico cómo funciona: 1. Solicita la carta saldo: - Es un documento emitido por tu banco que indica el monto exacto que aún debes. - Es esencial para calcular cuánto necesitas cubrir con la venta. 2. Define el mecanismo de pago, hay tres formas principales de proceder: - Cancelación de deuda con fondos de la venta - Asunción de deuda por parte del comprador - Venta al contado

En Chile, el proceso de venta de una propiedad puede demorar entre 3 y 6 meses, aunque este plazo varía según múltiples factores. Aquí te explico los principales elementos que influyen: ⏳ Etapas y tiempos estimados de venta: i. Preparación de documentos: 2 a 4 semanas para reunir títulos, certificados, regularizaciones. ii. Tasación y publicación: 1 semana en definir precio competitivo y publicar en portales. iii. Búsqueda de comprador: 1 a 3 meses, depende del atractivo, ubicación y demanda. iv. Promesa de compraventa: 1 semana en Firma ante notario, incluye cláusulas clave. v. Escritura y trámites notariales: 2 a 4 semanas, Firma final, alzamiento de hipoteca si aplica. vi. Inscripción en el Conservador: 2 a 4 semanas en la Formalización del cambio de dueño 🧠 Factores que aceleran o retrasan el proceso de venta: i. Ubicación y demanda: Propiedades en zonas como Las Condes o Providencia suelen venderse más rápido. ii. Precio de mercado: Un valor bien ajustado a la tasación agiliza la venta. iii. Estado legal y físico: Regularizaciones pendientes o deudas pueden demorar el cierre. iv. Método de pago del comprador: Créditos hipotecarios tardan más que pagos al contado. 📌 Datos recientes - En Santiago, el promedio actual para vender una propiedad es de 180 días (6 meses). - En casos excepcionales, el proceso puede extenderse si hay subsidios involucrados o si se requiere regularizar ampliaciones.

En Chile, recibirás el pago por la venta de tu propiedad una vez que se firme la escritura pública de compraventa y se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces, aunque el momento exacto puede variar según el tipo de transacción y el acuerdo entre las partes. Aquí te explico los escenarios más comunes: i. Venta al contado - Pago inmediato o contra firma de escritura. - El comprador transfiere el dinero directamente al vendedor al momento de firmar la escritura o mediante vale vista. - El notario puede actuar como intermediario para asegurar que el pago se libere solo si ambas partes cumplen. ii. Venta con crédito hipotecario - El banco del comprador paga al vendedor una vez inscrita la propiedad a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces. - Esto puede demorar entre 2 y 4 semanas después de la firma de la escritura. iii. Promesa de compraventa con pie - El comprador entrega un anticipo (pie) al firmar la promesa. - El resto se paga al momento de firmar la escritura o tras la inscripción. 📌 Recomendaciones para asegurar el pago - Usa vale vista o transferencia notarial para mayor seguridad. - Incluye cláusulas claras en la escritura sobre el momento y forma de pago. - Verifica que no haya condiciones suspensivas (como aprobación de crédito) que retrasen el desembolso. Si estás vendiendo una propiedad en Las Condes o Vitacura o Lo Barnechea, donde los montos suelen ser altos y los compradores usan crédito hipotecario, lo más probable es que recibas el pago 2 a 4 semanas después de la firma de la escritura, una vez que el banco libere los fondos.

Evaluación de compradores: pasos clave i. Verificación de identidad - Solicita copia de la cédula de identidad o pasaporte. - Confirma que el comprador sea quien dice ser y que tenga capacidad legal para comprar. ii. Evaluación financiera - Si compra al contado: pide comprobantes de fondos (vale vista, certificado bancario, estado de cuenta). - Si compra con crédito hipotecario: - Solicita preaprobación bancaria. - Verifica el monto aprobado y condiciones (plazo, tasa, pie). - Asegúrate de que el banco esté dispuesto a financiar la propiedad específica. iii. Motivación y seriedad - ¿Está realmente interesado o solo explorando? - ¿Ha visitado otras propiedades? ¿Hace preguntas relevantes? - ¿Está dispuesto a firmar una promesa de compraventa con cláusulas claras? iv. Capacidad de cumplir plazos - Evalúa si puede cumplir con los tiempos de firma, pago y trámites notariales. - Si hay urgencia por vender, prioriza compradores con liquidez o crédito ya aprobado. v. Historial y referencias (opcional) - En casos de propiedades de alto valor, puedes solicitar referencias personales o comerciales. - Si el comprador es extranjero, verifica su estatus migratorio y capacidad de firmar en Chile.

Beneficios para propietarios en YouHost.cl i. Publicamos tu propiedad con fotos y vídeos profesionales en menos de 72 horas. ii. Te recomendamos un precio de arriendo óptimo, comparando con propiedades similares en tu sector y utilizando inteligencia artificial. iii. Tenemos una estrategia e invertimos en marketing digital. iii. Servicio de seguimiento y cobranza del pago del arriendo para los días 5 de cada mes. iv. Asesoría en juicios de desalojo. v. Administración completa de tu propiedad. vi. La firma del contrato es online, por lo que ahorras tiempo y dinero de la notaría.